注目される高齢者施設への土地活用
当社で活用支援ガイドを作成 |
当社は、空き家・空き室問題に関連し、土地活用の一環として、“注目される高齢者施設”をテーマにした「土地活用支援ガイド（Ａ４判、４ｐ）を作成、高齢者施設への土地活用コンサルティングを強化します。
同ガイドでは、高齢者の増加で長期にわたって安定収入を確保できること、施設の建築に対し公的な補助金
を活用できることなど、高齢者施設への土地活用のメリットのほか、主だった施設の紹介や種類によって必要とされる用地面積などを紹介しています。
高齢者施設への土地活用の相談は０３－６２０６－１７１０）へ。個別相談と企画提案は無料です。
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東京・練馬区の高齢者福祉施設の整備促進
当社が引続き運営事業者に
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日経団ビジネス開発㈱は今年度も引き続き東京・練馬区の「高齢者福祉施設整備促進のための土地活用個別相談」事業の運営を委託されました。
区への土地活用相談に対し、藤田壮一郎・日経団ビジネス開発㈱代表取締役社長のほか、中村優税理士・公認会計士 中村優事務所代表（日経団ビジネス開発㈱監査役）が個別相談やマッチングに対応します。 |
“遊休宅地”を収益化して相続・相続税対策！
「楽器演奏が可能な防音賃貸マンション」
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写真は“楽器演奏が可能な防音賃貸マンション”の外観と内部です。東京市部の都市農家から相続・相続税対策について相談を受け、遊休宅地の活用方法を見直し、“遊休宅地を収益化”することにより、懸案事項を解決できることから、立地条件を精査し、“楽器演奏が可能な防音賃貸マンション”を提案したものです。
＜マンションの外観＞ |
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＜楽器演奏可能な室内＞ |
完成した賃貸マンションは敷地面積831.99㎡、延べ床面積1,030.11㎡
鉄筋コンクリート造・地上3階建て､26戸（1室25.11㎡～52.95㎡）。
詳しくは コチラ へ
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１．支援対象
２．支援内容
１）懸案事項の解決
| 相続・相続税対策（猶予含む）、固定資産税対策、不採算事業の改善、資金調達 等々 |
２）土地再生
＜不採算事業用地＞
| 高収益事業への転換の可能性を検討して企画提案し再生。 |
＜余剰宅地＞
都市農家などの余剰宅地の活用方法を見直し、収益化。
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＜生産緑地＞
現時点で可能な特養などへの５０年定借（補助金の前払い活用）や換地の可能性の検討、また２年後に迫った指定後３０年対策など、総合的に検討して企画提案し再生。
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＜底地・借地＞
| 地権者、借地権者双方のメリット創出の可能性を検討し企画提案・再生。 |
３）総合コンサルティング
懸案事項の解決、土地再生による収益化の方法などを多角的視点から検討して企画提案。総合コンサルティングを通じて、諸問題を解決し、将来的な収益の安定化を支援する。
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４）個別相談の実施
セミナー講師の派遣
今年度は生産緑地２０２２年問題を中心テーマに、生産緑地所有者向け個別相談の実施と企業向けセミナー・勉強会への講師派遣。書籍「生産緑地はこう活用するＱ＆Ａ」の共著者の一人、藤田壮一郎（日経団ビジネス開発㈱代表取締役社長）による都市農家の個別相談、企業セミナーや勉強会への講師派遣。
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＜日経団グループの概要＞
日本経営開発企業団（日経団）
１９７７年に設立された中小企業の企業再生、事業再生、土地再生の非営利研究団体。
ＮＰＯ法人都市農家再生研究会
２０００年に都市農家の再生支援を目的として開設、２０１１年にＮＰＯ法人化された研究機関。
日経団ビジネス開発株式会社
上記の２研究機関が開発した解決策を実践する総合コンサルティング会社。 |
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